40间宾馆投资多少钱,酒店式公寓投资前景如何

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现在经济型快捷酒店的投资回报率很低。
以位于三线城市一类地段的快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，客房60间，年均入住率80%，平均房价150元，是10年的参考收入。
平均年销售收入：60间房*80%入住率*120元平均房价*365天=210.24万元
平均年营业毛利率：55%
年平均营业毛利：210.24万元* 55%=115.63万元
固定资产摊销及装修费用(按10年摊销):60间客房*每包5万元=300万元，每年30万元
特许经营主要费用(营业费用和管理费):210.24万元* 4.5%=9.46万元
系统维护费：6000元
租赁费或房产税：2100平方米*0.7元*365天=383300元
营业利润：115.63万元-30万元-9.46万元-6000元-38.33万元=37.24万元
企业所得税：37.24万元* 25%=9.31万元
税后利润：37.24万元-9.31万元=27.93万元
经营现金流：27.93万元30万元=57.93万元
初始投资：改造300万元，初始投资15万元，系统安装4800元=315.48万元
年投资回报率=经营现金流/初始投资：57.93万元/315.48万元=18.3%
目前周期估计为5.46年。
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